Du hast dich entschieden, in Immobilien zu investieren, aber die Unsicherheit über die zukünftige Preisentwicklung hält dich zurück? Keine Sorge, du bist nicht allein. Viele Einsteiger stehen vor der Herausforderung, den richtigen Zeitpunkt für den Einstieg zu finden. Die „Immobilienpreise Prognose 2025“ kann dir dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Laut einer Analyse des Finanzierungsvermittlers Dr. Klein sind die Immobilienpreise im 1. Quartal 2025 im gesamtdeutschen Durchschnitt wieder leicht gestiegen. Demnach kostet eine Eigentumswohnung im deutschlandweiten Schnitt 3.400 €/m², ein Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand 2.993 €/m². In den Großstädten sehen die Preise natürlich ganz anders aus.

Dr. Klein erwartet für 2025 im gesamtdeutschen Durchschnitt eine Preissteigerung von 1-3 % bei Wohnimmobilien.

Die wichtigsten Faktoren für die Immobilienpreise Prognose 2025

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung der Immobilienpreise. Ein stabiles Wirtschaftswachstum führt in der Regel zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien. Doch was passiert, wenn die Wirtschaft schwächelt? In solchen Zeiten kann es aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit zu einem Rückgang der Immobilienpreise kommen. Andererseits führt eine schwächelnde Wirtschaft häufig zu Zinssenkungen seitens der Europäischen Zentralbank (EZB), was dem Effekt sinkender Immobilienpreise entgegenwirkt. Hier kommt es dann darauf an, welcher Effekt überwiegt.

Eine Studie des Innovations Reports aus dem Februar 2025, bei der 35 Millionen Immobilieninserate von 2007 bis 2023 analysiert wurden, kommt zu dem Ergebnis, dass die Immobilienpreise nach einer Zinssenkung nicht nur leicht steigen, sondern meist erheblich zulegen und auch über mehrere Jahre hoch bleiben. Man geht hier also davon aus, dass der Zinseffekt die wirtschaftliche Unsicherheit überwiegt.

Demografische Veränderungen

Die Bevölkerungsentwicklung hat ebenfalls einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Ein Bevölkerungswachstum führt zu einer höheren Nachfrage nach Wohnraum, was die Preise in die Höhe treiben kann. Besonders in Ballungszentren ist dieser Effekt stark zu spüren.

Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) lebten zum Jahresende 2024 fast 83,6 Millionen Menschen in Deutschland. Nach einer ersten Schätzung wuchs die Bevölkerung Deutschlands damit um knapp 100.000 Menschen gegenüber dem Jahresende 2023. Prognosen zeigen, dass die Urbanisierung auch 2025 weiter zunehmen wird, was die Preise in Städten weiter ansteigen lassen könnte.

Zinsentwicklung

Die Zinsen sind ein weiterer entscheidender Faktor. Wie oben schon erwähnt, machen niedrige Kapitalkosten Immobilienfinanzierungen attraktiver, da die monatliche Belastung bei gleichbleibendem Kreditbetrag sinkt oder aber eine gleichbleibende monatliche Rate einen höheren Kreditbetrag ermöglicht. Um den Effekt zu verdeutlichen: eine Zinssenkung von 4% auf 3% lässt die monatliche Bankrate bei einem Kredit von einer Million Euro um ganze 833 Euro sinken. Andersherum könnte man bei einer Zinssenkung um einen Prozent und gleichbleibender Rate statt einer Million etwa 1,22 Millionen Euro finanzieren. Die Effekte sind also drastisch. Es ist daher ratsam, die Zinsentwicklung genau zu beobachten.

Chancen und Risiken für Einsteiger

Chancen nutzen

Für Einsteiger bieten sich in der aktuellen Marktlage zahlreiche Chancen. Niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage in bestimmten Regionen können attraktive Renditen ermöglichen. Zudem gibt es immer wieder Förderprogramme, die den Einstieg erleichtern. Ein Beispiel hierfür sind staatliche Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Hier findest Du aktuelle Förderprogramme auf einen Blick.

Risiken minimieren

Doch wie minimierst du die Risiken? Eine gründliche Marktanalyse ist unerlässlich. Informiere dich über die lokalen Gegebenheiten und die zukünftige Entwicklung der Region, in der du investieren möchtest. Werden zum Beispiel neue Werke gebaut wie Teslas Giga-Factory in Berlin oder bauen Arbeitgeber sogar stellen ab wie es kürzlich bei Thyssenkrupp oder Volkswagen der Fall war? All dies beeinflusst Angebot und Nachfrage nach Immobilien und somit auch deren Preise.

Praktische Tipps für deinen Einstieg in den Immobilienmarkt

Netzwerk aufbauen

Ein starkes Netzwerk kann dir den Einstieg erheblich erleichtern. Tausche dich mit erfahrenen Investoren aus und lerne von ihren Erfahrungen. Besuche Immobilienmessen und -veranstaltungen, um wertvolle Kontakte zu knüpfen.

Weiterbildung nutzen

Nutze die zahlreichen Weiterbildungsangebote, um dein Wissen zu vertiefen. Ob Online-Kurse, Seminare oder Fachliteratur – je besser du informiert bist, desto sicherer kannst du Entscheidungen treffen. Pacemaker bietet speziell für Einsteiger eine maßgeschneiderte Beratung an, die dir den Einstieg erleichtern kann.

Flexibilität bewahren

Bleibe flexibel und offen für neue Möglichkeiten. Der Immobilienmarkt ist dynamisch und erfordert Anpassungsfähigkeit. Sei bereit, deine Strategie anzupassen, wenn sich die Rahmenbedingungen ändern.

Dein nächster Schritt

Du bist bereit, den nächsten Schritt zu gehen? Dann nutze die Gelegenheit und lade dir unseren kostenlosen Leitfaden herunter: Kostenloser Download: Die 3 Besten Investment-Strategien Für Immobilien. Hier findest du wertvolle Tipps und Strategien, die dir den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern. Lass uns gemeinsam deine Immobilienreise starten!